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房屋认购协议的法律效力

作者:李伟 来源:找法网 日期:2017-06-23 16:05

案情简介:

2010年5月,张某与某开发公司签订房屋认购协议,交房屋认购款8万元,认购房屋一套,面积、位置、价款、违约责任等均做了明确约定。3年过去了,开发公司一直未通知张某签订正式的商品房买卖合同,张某诉请确认协议有效,要求继续履行。

争议焦点:

1、认购协议性质如何?

2、合同是否继续履行?

裁判要点:

1、涉案认购协议书应认定为商品房买卖合同。

双方所签认购协议书,是双方当事人在平等自愿的基础上达成的真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,虽然名为“认购协议书”,但在该认购协议书中,双方对认购房屋的具体位置、楼层、面积、单价及总价款、违约责任等都有明确约定,依最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定,应认定为商品房买卖合同。

2、本案双方应继续履行有效的认购协议。认购协议合法有效,双方当事人应依约履行。开发公司无直接证据证明其已履行约定义务,故应认定认购协议书系有效合同,双方应当继续履行。



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